Ένα καίριο θέμα που απασχολεί τους περισσότερους ιδιοκτήτες, είναι η ύπαρξη αυθαίρετων κατασκευών στο ακίνητο τους και οι δυσκολίες που τους δημιουργούν σε μεταβιβάσεις και αδειοδοτήσεις.
Ως μηχανικοί της εταιρείας «ΚΡΙΤΩΝ Ο.Ε.», από τα χρόνια που δραστηριοποιούμαστε στο χώρο, έχουμε διαπιστώσει ότι οι περισσότερες αυθαίρετες εργασίες γίνονται λόγω άγνοιας των ιδιοκτητών σχετικά με τις άδειες που απαιτούνται.
Οι περισσότεροι αναρωτιούνται:
Είναι αυθαίρετο το στέγαστρο για τον ήλιο; Χρειαζόταν άδεια για να αλλάξω τα κουφώματα μου;
Η αλήθεια είναι πως οποιαδήποτε εργασία γίνει στο ακίνητο κατά παράβαση της οικοδομικής αδείας ή χωρίς την έκδοση αδείας, θεωρείται αυθαίρετη. Ακόμα και για την αλλαγή χρήσης του κτηρίου απαιτείται άδεια στις περισσότερες περιπτώσεις.
Αν λοιπόν διαπιστωθεί ότι στο ακίνητο σας υπάρχουν αυθαίρετα, τότε μπορείτε να τα κάνετε νόμιμα με δύο τρόπους:
-
Όσες αυθαίρετες εργασίες έχουν πραγματοποιηθεί έως τις 28/7/2011, υπάγονται στο Ν.4495/2017 περί τακτοποίησης τους, εφόσον τηρούν τα απαιτούμενα κριτήρια.
-
Όσες αυθαίρετες εργασίες έχουν πραγματοποιηθεί μετά τις 28/7/2011, μπορούν να νομιμοποιηθούν με την έκδοση της ανάλογης άδειας, αφού εξασφαλιστεί ότι πληρούν τις διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Γιατί χρειάζεται να νομιμοποιήσω τα αυθαίρετα μου;
Ένας από τους βασικότερους λόγους είναι ότι η ύπαρξη αυθαιρέτων σας απαγορεύει να προχωρήσετε σε οποιαδήποτε διαδικασία πώλησης, μεταβίβασης, ενοικίασης ή αδειοδότησης.
Λόγω της προσπάθειας της πολιτείας να βάλει ένα τέλος στην αυθαίρετη δόμηση, δημιούργησε μια σειρά μηχανισμών αποτροπής νέων αυθαιρέτων. Έτσι από τις 28/7/2011 και μετά, για κάθε εμπράγματη πράξη που αφορά το ακίνητο, ζητείται βεβαίωση μηχανικού μη ύπαρξης αυθαιρέτων. Αποκορύφωμα των προσπαθειών αυτών αποτελεί η δημιουργία εθνικής ηλεκτρονικής βάσης δεδομένων για το σύνολο των ακινήτων μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας με τίτλο «Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίων».
Έχοντας λοιπόν τακτοποιημένα τα ακίνητα σας από τώρα, θα είστε ανά πάσα στιγμή έτοιμοι για οποιαδήποτε ενέργεια θέλετε να προβείτε: άδεια, συμβολαιογραφική ή επιχειρηματική πράξη. Θα έχετε εξασφαλίσει ότι τα παιδιά σας θα παραλάβουν ακίνητα χωρίς προβλήματα, έτοιμα για αξιοποίηση.
Γι’ αυτό προνοήστε και ξεκινήστε τις διαδικασίες σας εγκαίρως. Θα είστε εξασφαλισμένοι, έτοιμοι και ήρεμοι.
Γιαρμαδούρος Κωνσταντίνος
Μαχαιρούδης Γεώργιος
